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    【12月會員直播課】2017年土地增值稅清算實務技巧與案例解析
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    2017年全國多城市均出樓市調控大招,房地產稅收征管、評估、稽查和清算逐步升級。

    房地產企業清算,對企業而言是財務自查,確保會計記錄合理,準確,把握會計與稅法差異的重要途徑,也是稅務機關獲得企業所得稅納稅信息的重要手段,操作不當將面臨巨額稅務損失,且不利于企業的納稅信用評級。

    而土增是最重要卻“變化多端”的稅種,有時地方習慣和政策和中央政策完全不同。

    “清算土地增值稅”對房價有何作用?如何做到使房價在同行中最低、應繳土地增值稅最少、最后保留利潤最多,是房地產公司應認真考慮的問題。

    資深劉老師深刻剖析土地增值稅征管現狀,結合其從業16年來積累的房地產企業百例實戰,總結出土增的常規清算核心問題和高端清算核心問題,以及關鍵籌劃要點。最后運用案例解析土增清算實操部分。

    劉老師授課風格風趣幽默,講解深入淺出、內容詳實,對做好土地增值稅清算工作具有很強的指導意義。

    這一堂是房地產企業不容錯過的課程,機會難得!時不再來!

    【課程名稱】2017年土地增值稅清算實務技巧與案例解析

    【上課時間】12月17日(周五 09:30~12:00 14:00~17:00)

    【課程定價】非會員800元(會員扣1次) 立即報名>>  加入會員>>

    【授課老師】

    劉榮華:知名房地產稅收實戰專家。從事房地產業務16年,現任安信永辰稅務師事務所首席稅務師,并擔任數家房地產百強集團稅務顧問,一手實操幾十例公司并購案例與近百例土增清算案例。為幾十家房地產公司做過稅收培訓。是一線房地產稅務操作活范本。

    【面向學員】地產相關企業財務經理、稅務經理、稅務主管、或財務主管等相關財務人員。

    【課程大綱】

    第一節 土地增值稅征管現狀

    最重要卻“變化多端”的稅種

    名義上的第二道流轉稅(稅金可所得稅前扣除)

    操作意義上的第二道所得稅 (參照所得稅的口徑操作)

    歸財產行為稅處管理

    各地稅務機關的內部口徑成了執法依據

    占稅務總監50%以上的業務量

    單稅種稅負5-15%,涉稅金額數千萬

    總體上查賬為主,仍有核定

    地方習慣和政策優先,有時和中央政策完全不同

    第二節 案例解析:土地增值稅籌劃要點

    一、清算體系

    1.常規清算核心問題

    2.高端清算核心問題

    二、查賬制下尾房的計算

    三、二次清算的條件(總局有口頭傳達)

    四、舊房

    五、新舊房的區別

    第三節 案例解析:土增清算的核心問題

    一、清算單位

    二、車庫

    土地增值稅籌劃要點:地上成本

    三、分攤標準

    1.可售建筑面積

    2.建筑面積

    3.轉讓土地使用權的面積

    土地增值稅籌劃要點:成本分攤

    四、公共配套設施

    土地增值稅籌劃要點:地下建筑

    五、清算條件

    六、裝修

    七、清算對所得稅的影響

    第四節 土增清算實操部分解析

    一、土地增值稅概念

    二、土地增值稅的稅率

    三、應稅收入的確定

    四、扣除項目的確定

    五、房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題

    六、關于拆遷安置土地增值稅計算問題

    (一)房地產企業用建造的本項目

    (二)房地產開發成本

    1.土地征用及拆遷補償費

    2.前期工程費

    3.建筑安裝工程費

    4.基礎設施費

    5.公共配套設施費

    6.開發間接費用

    7.審核成本費用

     

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